耐震基準は「築年月」では決まらない

どの耐震基準が適用されたかは、建物が完成した日ではなく建築確認を受けた日で決まります

根拠: 建築基準法

決まっていること

  • 建築確認は工事を始める前に受けるもので、そのときに施行されている基準が、その建物に適用される基準になります。
  • 順番は「建築確認 → 着工 → 完成(竣工)」です。不動産広告や登記簿に出ている築年月は一番うしろの完成の時期なので、建築確認の時期より必ず後になります。
  • この差は建物の種類で変わります。一戸建てで着工から完成までおよそ半年、マンションでおよそ2年かかり、建築確認はさらにその前です。
  • そのため「築年月が1981年6月以降だから新耐震基準」とは言い切れません。1981年6月〜1982年ごろに完成した一戸建てや、1981年6月〜1983年ごろに完成したマンションは、建築確認が1981年5月以前=旧耐震基準だった可能性が残ります。
  • 同じことが2000年6月の区切りにも起こります。2000年6月〜2001年ごろ完成の木造住宅は、2000年基準ではない可能性があります。

自分の建物で確かめられること

  • 建築確認済証・検査済証に書かれている日付を見る(これが確定的な資料です)
  • 書類が手元にない場合、建物のある市区町村の建築指導課で「台帳記載事項証明書」を取得できる
  • 分譲マンションなら管理組合・管理会社が写しを保管していることが多い
  • 購入を検討している段階なら、仲介会社に「建築確認日がわかる資料はありますか」と聞く

このサイトの判定は築年月からの推定です。境目にあたる時期を入力した場合は「どちらの可能性もある」と表示するようにしていますが、確定させるには上の書類が必要です。

自分の建物がどれにあたるか確かめる

建物ができた年月と構造を入れると、旧耐震基準・新耐震基準・2000年基準・2025年基準のどれにあたるかがわかります。境目にあたる時期なら「どちらの可能性もある」と表示します。無料・登録不要で、入力した内容は端末の中だけで処理されます。

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